Чёрные риэлторы

Чёрными риэлторами называют работников сферы аренды, обмена, продажи и покупки недвижимости, прибегающих к мошенническим и уголовно наказуемым способам отбирания денег или прав на квартиру, у её владельца.
Существует несколько основных преступных схем действия недобросовестных риэлторов.

Договор об аренде
Риэлтерская организация заключает с клиентом договор об аренде помещения, берёт за свои услуги деньги, а взамен предоставляет несуществующее арендованное помещения, что выясняется уже только после того, как клиент приезжает на место. Разорвать подобный договор практически невозможно – в нём всегда прописано так, что возврат денег – невозможен, а само риэлтерское агентство не несёт никакой ответственности за проблемы. В такой схеме идёт расчёт на невнимательных людей, игнорирующих важные детали договора.

«Развод» на предоплату
Риэлтерская организация требует предоплату за свои услуги ещё до заключения договора. Получив предоплату, клиенту предоставляется список несуществующих адресов квартир, якобы продающихся или сдающихся, разумеется, что в этом списке клиент не найдет ничего подходящего. Мошенникам это все равно – они свои деньги уже получили.
Более-менее честные агентства недвижимости, показывают клиенту список доступных квартир абсолютно бесплатно, а заключение договора и решение финансовых вопросов происходит только после того, как клиент лично посмотрит выбранную квартиру и убедится, что она действительно продаётся.

Отъём квартиры
В этой схеме риэлторы чаще сами связываются со своей будущей жертвой. В основном этим человеком оказывается одинокий пожилой человек. Реже – умственно неполноценный человек, не до конца осознающий, что происходит, или инвалид, неспособный дать отпор преступникам.
Жертве «предлагается» выгодный обмен старой квартиры на просторный дом недалеко от города или новую квартиру в новостройке. Согласия жертвы преступники добиваются разными способами: иногда хватает уговоров, но чаще всего, человека попросту поят алкоголем или иными психотропными веществами, после чего добиться согласия на обмен очень легко.
Во многих случаях жертву выманивают в безлюдное место, где пытками и угрозами заставляют подписать доверенность и договор об обмене квартиры, после получения подписи – человека убивают, а тело прячут. Возможны даже варианты того, что человека сразу убивают, а подписи на документах затем подделывают преступники.
Итог практически всегда один - квартира жертвы переписывается на риэлторов, а на саму жертву переписывают полуразвалившийся домик, в какой-нибудь далекой деревне. При этом, преступники чаще всего убивают свою жертву, даже если сперва они добились подписи документов без пыток и угроз. Как правило, у выбранного преступниками человека практически нет родственников и близких людей, а потому, долгое время даже неизвестно о том, что человек пропал.
Как правило, чёрные риэлторы не работают в одиночку, а собираются в преступную группу, взаимодействующую с различным социальными организациями, например «Органами социальной защиты», «ФМС» и «ЗАГС» – они снабжают «риэлтора» информацией о потенциальной жертве.
Защиту преступникам часто обеспечивают нечистые на руку сотрудники полиции или даже ФСБ. Нередко, преступникам покровительствуют должностные лица городской администрации, в которой орудуют преступники.
Иногда чёрные риэлторы работают в сговоре с психиатрами, которые быстро диагностируют у владельца отнимаемой квартиры шизофрению, после чего, человека насильно определяют в психиатрическую лечебницу. Известны случаи, когда владелец недавно проданной квартиры пропадал сразу после заключения договора, а людей, пытающихся найти своего пропавшего родственника, неожиданно помещали в психиатрическую клинику.